Konut fiyatları düşecek mi? Merkez Bankası'ndan kira fiyatlarına yakın takip!

Merkez Bankası kira fiyatlarını takibe aldı. Son açıklanan Para Politikası Kurulu (PPK) toplantı metninde 'Yüzde 25 zam sınırı’na vurgu yapıldı. Peki kira fiyatlarında gerileme olacak mı? ? Yüzde 25 zam sınırının kaldırılması piyasayı nasıl etkileyecek? 

Araç sahipleri dikkat! Bunu yapmayana 13 bin TL ceza: Bakanlık... Haberi Görüntüle

KİRA FİYATLARINA MERKEZ BANKASI'NDAN YAKIN TAKİP 

Merkez Bankası’nın Nisan ayı faiz kararını açıkladığı toplantısının metni geçtiğimiz hafta yayınlandı. Merkez Bankası metninde kira fiyatlarının yakından takip edileceği ifade edildi. 

Akılalmaz olay 2 milyar dolara mâl oldu: Köprüyü havaya uçurup... Haberi Görüntüle

"KİRA FİYATLARINDAKİ DÜŞÜŞ DEVAM EDECEK"

Merkez Bankası’nın PPK metninde kira fiyatları ile ilgili değerlendirmesinde şu açıklamaya yer verildi; 

Yıllık kira enflasyonu yüksek bir seviyede seyrini sürdürürken, Perakende Ödeme Sistemi (PÖS) mikro verileri üzerinden takip edilen öncü göstergeler kira artış oranında şubat ayında başlayan yavaşlamanın nisan ayında devam edeceğini ima etmektedir. 

Elinizde 1 gramlık altın varsa bile dikkatli olun: Haziran ayında... Haberi Görüntüle

"KİRA FİYATLARINDA YÜZDE 25 SINIRI YAKIN ZAMANDA KALDIRILACAK"

Öte yandan, konut fiyatları yıllık artışı şubat itibarıyla yüzde 58,3 seviyesine gerileyerek yıllık tüketici enflasyonunun altında kalırken, mevsimsel etkilerden arındırılmış veriler bu kalemdeki aylık artışın da son aylarda önemli ölçüde yavaşladığına işaret etmiştir. Konut fiyatlarındaki bu durumun, ilerleyen dönemde kira enflasyonunu sınırlayacak bir unsur olduğu değerlendirilmektedir. Diğer taraftan, kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun yakın gelecekte yürürlükten kalkacak olmasının kira enflasyonuna etkisi de yakından takip edilecektir.

Karayip açıklarındaki gizemli hazine çıkarılmayı bekliyor: Tam 200 ton altın,... Haberi Görüntüle

KONUT SATIŞLARINDA DARALMANIN SEBEBİ NE?

Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye konuyla ilgili değerlendirmelerde bulundu. 

Konut satışlarında önemli bir daralmanın olduğunu piyasada görüyoruz. Yüksek konut kredisi faiz oranları nedeniyle konut talebi, nispeten kiralığa doğru yoğunlaşmaya devam ediyor. Mevcut durumda tüketicilerin bu kredi koşulları ile daire alabilmeleri mümkün değil.

İslam Memiş altın alınır mı? Sorusunu yanıtladı: Bu fiyattan altın... Haberi Görüntüle

"VATANDAŞLAR PARASINI MEVDUATA YATIRIP KİRALIK DAİREDE OTURMAYI TERCİH EDİYOR"

Bir diğer unsur da mevduat faizleri. Şu anda 1 milyon TL’si olan bir kişi bu parayı bankaya yatırdığında aylık 45 bin TL faiz alabiliyor. Kişilerin 4-5 milyon vererek daire almaktan ziyade kiralık daireleri talep ettiğini görüyoruz.

Temmuz zammı tahminleriyle maaşlar sıfırdan değişti! Memur ve emekliye zammı... Haberi Görüntüle

KİRA FİYATLARINDA ARTIŞLAR GÖRÜLEBİLİR 

Benim şahsi fikrim kira fiyatlarında artış olacağı yönünde. Ağustostan aralık ayına kadar kira fiyatları yerinde saydı, hatta reel olarak düşüşler gördük ancak nisan, mayıs ayları ile birlikte kira fiyatlarında artışlar başladı.

Piyasalara vurulan darbe çok can yakacak: Ne doğalgaz ne petrol...... Haberi Görüntüle

"YENİ KONUTLAR ÜRETİLMİYOR"

Kiralık dairelerde arz çok sınırlı. Yeni konutlar üretilmiyor. Piyasaya çıkan konutlar günlük kiradan piyasaya dönen daireler. Kiracı-mal sahipleri tarafında ciddi bir anlaşmazlık devam ediyor. Kiralık daire arzını kolaylaştıran elimizde çok faktör yok.

Evde bakım maaşı alanlar dikkat: Bakanlık duyurdu: Ödemeler bugün hesaplarda Haberi Görüntüle

"SIFIR DAİRELERDE KİRA ARTIŞI ÇOK DAHA YÜKSEK"

Vatandaşların deprem sonrası yapılmış kiralık dairelere yoğun talep gösterdiğini görüyoruz. Sıfır dairelerdeki kira artışı çok daha yüksek oranda.

Emeklinin cebi bayram edecek! Emekliye 'eşit zam' müjdesi: Yüzde 25... Haberi Görüntüle

"BİRÇOK İLDE KİRALAR YPKSEK"

Kira artışları sadece İstanbul, Ankara gibi büyükşehirlerde sınırlı değil. Birçok illerde artışlar var. Sadece bu artışların İstanbul, Ankara’ya göre nispeten yavaş yaşandığını söyleyebiliriz. Satılık dairelerden kiraya dönebileceklerde artık son seviyelere yaklaştık. Daire satılmaması nedeniyle bazı mal sahipleri dairelerini kiraya vermeyi düşünmüştü. Şu anda boş konut tarafında çok fazla stok kalmadı. Şu anda kiralama için en iyi dönem olduğunu söyleyebilirim. Yaza doğru kiralık daire fiyatlarının daha da artabileceğini değerlendiriyorum.

Kritik veri öncesi altın fiyatları çakıldı: Ons altın kırmızı çizginin... Haberi Görüntüle

"GAYRİMENKULDE SATIŞ FİYATLARI DÜŞTÜ"

Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi şubat ayı itibarıyla gayrimenkul piyasasının reelde yüzde 5.1 gerileme gösterdiğini gösteriyor. Nominal anlamda yüzde 58.3 olmasına rağmen enflasyonun altında kalması nedeniyle gayrimenkul piyasasında satış fiyatlarının düştüğünü görüyoruz. Bunun kiralamada aynı çerçevede ilerlediğini söylememiz mümkün değil.

Tüm araç sahiplerini ilgilendiren karar! Tarih belli oldu: Akaryakıtta yeni... Haberi Görüntüle

YÜZDE 25 SINIRLAMASININ KALDIRILMASININ KONUT PİYASASINA ETKİSİ NE OLUR? 

Yüzde 25 sınırlamasının piyasada gerçekçi bir karşılık bulduğunu söylemek mümkün değil. Arabuluculuk davalarına baktığımızda bu durum taraflar arasında çıkmaza girmiş bir durumda. Kiracılardan yüzde 25 zam sınırını direten kişiler var. Bunlar da tahliye davalarına konu edilecek süreçle karşılaşabiliyorlar. Mal sahipleri eski kiracının olduğu taşınmazların satışı için yoğun bir şekilde mücadele ediyor. Yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının temmuzda doğrudan hızlı bir etkisini görmeyiz. Üniversitelerin açıldığı eylül ekim aylarında kiraları konuşuyor olacağız.

TCMB duyurdu: Menkul kıymet tesisine ilişkin düzenleme yürürlükten kaldırıldı Haberi Görüntüle

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE KİRA FİYATLARINDA SON DURUM NE?

İstanbul’da ortalama metrekare kira bedelleri genel anlamda 190 TL seviyelerinde. Metrekare bazında sıfır dairelere baktığımızda bu 220-230 TL seviyelerine kadar çıkıyor.

Ankara biraz daha ucuz. Metrekarede kiralık fiyatları 130 TL seviyelerinde. Sıfır dairelerde bu 200 TL’yi buluyor.

İzmir’de metrekare fiyatları 170 TL seviyelerinde. Sıfır dairelerde fiyatlar 200 TL seviyelerinde diyebiliriz.

Kiralık dairelerde metrekareye göre fiyatlar değişiyor. Konut kira fiyatlarının ortalamasına baktığımızda İzmir’de ortalama kiralık konut daire fiyatı 18 bin TL.

İstanbul’da kiralık konut fiyatı 21 bin TL seviyesinde diyebiliriz.

Ankara’da kiralık konut fiyatı 17 bin TL seviyesinde diyebiliriz.”