Tapusu olanlar dikkat! Evinizi kaybetmek istemiyorsanız tedbirli olun: Düşük beyan göstermeniz halinde başınıza gelebilir
Ev ve Arsa tapusu olanlar dikkat bu haber sizleri yakından ilgilendiriyor. Evini kaybetmek istemeyen vatandaşlar bu durumlardan uzak durmalıdır. İşte dikkat edilmesi gereken o hususlar…
Konut alım satımları işlemelerinde düşük beyan ve rehaç bedel oyununun vergi önemli sorunlara yol açmaktadır. Tapuda eksik beyan durumunda düzeltme imkânı bulunmaktadır ve bu imkândan yararlanarak vergisel sorunlardan kaçınmak ve hukuksal yaptırımlardan korunmak mümkündür. Fakat bunları yapanlara cezai işlemde uygulanmaktadır…
DÜŞÜK BEYAN GÖSTERENLERE CEZA
Konut alım satımı sırasında rayiç bedelin düşük gösterilmesi, başlangıçta alıcı ve satıcıya kazanç sağlayabilir. Ancak bu durum tespit edildiğinde vergi ve sözleşme açısından ciddi sorunlara yol açabilir. Tapuda düşük beyan göstermek, tapu harcı cezası ve gelir vergisi cezası gibi yaptırımlarla karşılaşmaya neden olabilir.
Tapu Harcı Cezası, düşük beyanın tespit edilmesi durumunda Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından uygulanır. Satıcı ve alıcıdan gecikme faizi talep edilir ve eksik beyan nedeniyle tapu harcının %25'i oranında ceza ödenir.
Gelir Vergisi Cezası ise düşük beyanın tespit edilmesi halinde ortaya çıkar. Satıcı, gayrimenkulün değer artışından kaynaklanan gelir vergisinin %35'i kadar cezalı bir ödeme yapmak durumundadır.
CİDDİ YAPTIRIMLAR YAPILABİLİR
Bu nedenle, gayrimenkul alım satım işlemlerinde düşük beyan cezasıyla karşılaşmamak için doğru bir şekilde tapu değeri beyan edilmelidir. Ancak bazen yanlış beyanlar yapılabilir ve eksik değerler bildirilebilir. Bu durumda eksik beyanın düzeltilebilmesi için vergi memurlarıyla iletişime geçilmeli ve gerekli prosedürler takip edilmelidir.
Eksik beyanın düzeltilmesi için vergi memurlarının henüz bir inceleme başlatmamış olması gerekmektedir. Talebin kabul edilmesi halinde, eksik vergi ve harç tutarının 15 gün içinde ödenmesi gerekmektedir. Taraflar, pişmanlık zammıyla birlikte ödemeyi kabul ederek gayrimenkulün değerini güncelleyebilirler. Böylece vergisel ve hukuksal sorunlar minimize edilmiş olur. Ancak kasıtlı olarak düşük beyanın yapıldığı durumlarda daha ciddi yaptırımlarla karşılaşılabilir.
