Kira güncelleme ne zaman 2023 | Kira güncel değer zammı kaç sene sonra yapılır? 5 sene sonra kira artışı yapılır mı?

Son yıllarda ev fiyatlarının hızla yükselmesiyle ev sahibi olmak neredeyse hayal oldu. Ev fiyatlarının artması kira bedellerinin de hızla yükselmesine neden oldu. İstanbul, Ankara ve İzmir'de 10 bin TL'nin altında kiralık ev bulunamazken bu rakam semte ve evin durumuna göre artıyor. Kiracılar ve ev sahipleri de zaman zaman kira zammı konusunda karşı karşıya gelebiliyor. Geçtiğimiz sene uygulamaya konan kirada yüzde 25 zam sınırı bir sene daha uzatıldı. Böylece kiraya yüzde 25'in üzerinde zam yapılamayacak. Ancak burada 5 yıl kriteri var. Eynı evde 5 yıllık kiracılık dönemini dolduran kiracılar için işler farklı.

KİRA GÜNCELLEME NE ZAMAN 2023

2023 yılında kiralara yüzde 25 oranında zam yapılacak. Ancak aynı evde 5 yıllık kiralık süreyi dolduran kiracılar için sınırın üstünde bir artış yapılabilir. Kira sözleşmesi 5 yılı aşan ve aunı evde 5 yıllık kiracılık dönemini bitiren kiracılar için ev sahipleri kira bedelinin tespiti için sulh hukuk mahkemelerine dava açabilir. Ancak taraflar karşılıklı anlaşmaları durumunda bu dava açılmaz. Kirada yüzde 25 sınırı uyguylanırken bir husua dikkat etmek gerekiyor. O da kiracının kaç yıllık bir kiracı olduğu.

KİRA GÜNCEL DEĞER ZAMMI KAÇ SENE SONRA YAPILIR?

Ancak bu noktada dikkat edilmesi gerek bir kriter var. O da kiracının kaç yıllık bir kiracı olduğu. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira yılında uygulanacak olan kira bedeli hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Bu sürede kira artışı o sene belirlenen barajın üstünde olabilir. Evin güncel değeri, semt ve mahallenin özellikleri gibi konular güncel kira belirlemesinde kullanılır. 

5 SENE SONRA KİRA ARTIŞI YAPILIR MI?

Kiralar ayapılan zam sınırlamaları ile evin 5 yıl sonraki kirası oldukça düşük kalabilir. Böyle bir durumda 5. yılını tamamlayan kiracılar için ev sahipleri kira güncellemesi talep edebilir. Kira tespit davası kira sözleşmesi başladıktan 5 yıl boyunca açılamaz. 5'inci yılı takip eden 6'ncı yıl için açılabilir 

5 YIL SONRA KİRA ARTIŞI NE KADAR OLUR?

Örnek vermek gerekirse 01 Haziran 2018 tarihinde başlayan kira sözleşmesi 01 Haziran 2023 tarihinde beş yıllık süreyi doldurmuş olacak. Bu sürenin öncesinde taraflar 6. yılda geçerli olmak üzere kira tespit davası açabilirler. Bu davada hakim kira artış baraj uygulamasının üzerinde bir kira artışına karar verebilir. 

10 YILLIK KİRACILAR TAHLİYE EDİLİR Mİ?

Türk borçlar kanunu 347. maddesine göre bir gayrimenulde 10 yılını dolduran kiracı hiçbir sebe gösterilmeden gayrimenul sahibinin talebi doğrultusunda tahliye edilebilir.  Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor.

KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL HAZIRLANIR?

Kira sözleşmesi market ve kırtasiyelerde satılan taslak halinde imza ve kişisel bilgilerin girilmesiyle yapılabilir. İsteğe göre sözleşmeye yeni maddeler de eklenebilir.  Kira sözleşmesi 3 bölümden oluşmaktadır:

Kiralama bilgileri

Kiralanan mülkte var olan demirbaşlar

Genel koşullar

KİRACI VE KİRALAYAN NEDİR?

Kira sözleşmesinin tarafları, kiralayan ve kiracıdır. Kiralayan; TBK m.299 gereği, kira konusu kiralananı bir bedel karşılığında kullanılmasını veya yararlanılmasını kiracıya bırakandır. Kiracı ise; kiralananı kullanma karşılığı kiralayana bedel ödeyen kişidir.