Uzman isimler uyardı: Konutta son fırsatlar kaçıyor! Kira çarpanlarında dikkat çeken yükseliş!

Konut piyasasında temmuz-ekim döneminde gerçekleşen satış yükselmesi dikkar çekti. Toplamda 565 bin adet gibi yüksek bir satışın gerçekleştiği bu dönemde; TCMB Konut Fiyat Endeksi 141,3 seviyesinden 151,1’e yükseldi. 4 aylık dönemde Türkiye ortalamasına göre konut fiyatlarında yüzde 6,93’lük nominal fiyat artışı gerçekleşti.

KİRALAR ARTINCA AMORTİSMAN SÜRELERİ DE DÜŞTÜ 

Konut satışlarının artmasıyla birlikte konutta amortisman süresi uzamaya başladı. Yaz aylarında sınırlamanın kalkmasıyla birlikte kiralarda hızlı artış yaşanmış ve amortisman süreleri, düşük kalan konut fiyatları sebebiyle tarihî dip seviyelere gerilemiş, bu da konut yatırımcısını harekete geçirmişti.

AMORTİSMAN SÜRELERİ KASIM'DAN SONRA UZAMAYA BAŞLADI 

Gayrimenkul platformu Endeksa verilerine göre; İstanbul’da temmuzda 14 yıl olan konut amortisman süresi, kasımda 15 yıla yükseldi. Ankara’da 10 yıldan 12 yıla yükselirken, İzmir’de ise 14 yıl barajında taban yaptı. Bu arada İstanbul’da eylülde %7,23 olan yıllık kira getirisi kasımda %6,85’e kadar geriledi.

FIRSAT 1+1 KONUTLARDA

4-5 yıl öncesinde 25 yıla kadar yükselen kira çarpanlarının, son yıllarda 20 yılın da altına gerilediğini belirten Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman; sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda “Şu sıralar amortisman süresi 15 yıllar seviyesine gelmiş durumda. Hatta büyük şehirlerin çeperlerinde 1+1 konutlarda 10-12 yıla kadar kira çarpanlarının gerilediği ifade ediliyor” değerlendirmesinde bulundu. 

AMORTİSMAN HESABI BOŞ KONUTLAR İÇİN 

İstanbul Gayrimenkul Değerleme olarak bu yılın üçüncü çeyreğinde İstanbul’un merkezi ilçelerinde ortalama konut kira çarpanını 16,6 yıl olarak hesapladıklarını belirten Dr. Büyükduman, “Fakat bu, boş konutların kirası ile piyasa değeri arasındaki çarpan ilişkisini gösteriyor, buna dikkat edilmeli” dedi ve eski kiracı ile devam eden kontratlarda amortisman süresinin daha yukarıda olduğunu hatırlattı.

UZMANLAR UYARDI: YÜKSELİŞ BAŞLAYABİLİR

Gayrimenkul sektöründe uzun yıllar faaliyet gösteren Satış Küpü Danışmanlık Kurucusu Kürşat Tuncel ise; beklenen faiz indirimlerinin etkisiyle konut fiyatlarında artış öngörüldüğünü, düşük arz ve maliyet enflasyonunun da bu beklentiyi desteklediğini, kira artışlarının zaman içinde düşmeye başlayacağını, 2025’in sonlarına doğru amortisman sürelerinin 20 yıla kadar yükselebileceğini ifade ediyor.

KONUTTA SON FIRSATLAR MI?

Tuncel, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, konut piyasasında amortisman sürelerinde dip noktalara gelindiğini belirterek “Gelecek yıl ilk çeyrek sonrası konutta reel fiyat artışları ve dolayısıyla amortisman sürelerinde de yükseliş başlayabilir. Dolayısıyla bu sıralar yatırımcı için bir fırsat penceresi söz konusu” değerlendirmesinde bulundu.