Resmi Gazete'de yayımlandı! Ev sahipleri ve kiracılar dikkat: Artık zorunlu!
Resmi Gazete'de yayımlanan karar kapsamında milyonlarca ev sahibi ve kiracı için yeni arabuluculuk sistemi artık zorunlu olacak.
Yükselen kiralık ev fiyatları sonrasında aranan formül bulundu Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre artık zorunlu arabuluculuk başladı.
KİRALAR ARTINCA ANLAŞMAZLIKLARDA ARTTI
Pandemi döneminde başlayan satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki artış her geçen gün artmış, Türkiye dünya genelinde fiyatların en çok arttığı ülke olarak birinci sırada yer almıştı. Yaşanan yükseliş vatandaşın cebini yakarken ev sahipleri ve kiracılar arasında da anlaşmazlıklar artmıştı. Anlaşmazlıkların artması üzerine Resmi Gazete’de yayımlanan 7445 sayılı kanun kapsamında bundan sonra kira uyuşmazlıklarının yanı sıra KMK’dan ve komşuluk hukukundan kaynaklı uyuşmazlıklar da dava şartı olarak zorunlu arabuluculuk şartı getirildi.
KİRACI EV SAHİBİ ARABULUCULUK ZORUNLU MU, HANGİ ANLAŞMAZLIKLARDA ARABULUCUYA GİDİLECEK?
- Ortak gider alacağıyla ilgili icra takibi ve bu takibe yapılan itirazın kaldırılması/iptali davaları
- Genel kurul (kat malikleri kurulu/toplu yapı temsilciler kurulu) kararlarının iptali davaları
- Yönetim Planı’nın bazı maddelerinin iptali davaları,
- Arsa payı düzeltme davaları,
- Mesken olarak kayıtlı yerin işyeri olarak kullanılması,
- Mahkeme tarafından yönetici atanması,
- Ortak yerlere el atmanın önlenmesi, eski hale getirme,
- Balkon kapatma,
- Evcil hayvan ve/veya sitede sokak hayvanı beslenmesinden doğan uyuşmazlıklar,
- Ana yapıya ortak yerlere verilen zararların tazmini,
- Kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi,
- Riskli yapı tespiti,
- Güçlendirme,
- Bakım ve onarım ihtiyacı için bağımsız bölüme giriş izni verilmesi,
- Komşulara koku, gürültü vb şekillerde rahatsızlık verilmesi,
- Manzaranın kapatılması.
