Küçük hesaplar pahalıya patlayabilir! Bakanlık mercek altına aldı: Evi bu şekilde alıp satanlar yandı!
Gayrimenkul piyasında uzun zamandır devam eden en temel sorunlardan biri de tapuda rayiç oyunu. Çevre ve Şehircilik Bakanı tapuda evin değerini düşük gösterenler için harekete geçti. Hatta bu oyunu yapan vatandaşlara tabligatlar gönderilmeye başlandı.
Tapu işlemleri sırasında kurnazlık yapıp düşük bedel gösterenler için bakanlık düğmeye bastı. Ev alıp satarken, daha az tapu harcı ödemek adına evin değerini düşük gösterenlerin sayısı son dönemde oldukça arttı. Ancak bu konuda oldukça ciddi yaptırımlar söz konusu. Hatta bakalık tarafından yapılan uyarıları dikkate almazsanız eviniz elden gidebilir.
TAPUDA RAYİÇ BEDEL OYUNU
Gayrimenkul alım satımlarında alıcı ve satıcının dikkat etmesi gereken en önemli hususlardan biri de rayiç bedel konusu. Rayiç bedel, bir gayrimenkulün piyasadaki alım satım bedelini ifade ediyor. Tapuda beyan edilen tutarın üzerinden ise yüzde 4 oranında tapu harcı ödenmesi gerekiyor. Satış işleminde daha az tapu harcı ödemek için bu bedel düşük gösterilebiliyor. Ancak bunu yapmanın bir çok cezası ve yaptırımı var.
Türkiye'de vatandaşların tapu harcını daha az ödemek için vatandaşların başvurduğu 'tapuda rayiç bedel oyunu' için bakanlık harekete geçti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tapularda tüm alım satımlarda detaylı bir inceleme talimatı verildi. Kısa vadeden kazanç gibi görünen bu durum ev sahiplerine sonrasında pahalıya patlayabilir.
TAPUDA RAYİÇ BEDELİ DÜŞÜK GÖSTERMENİN BEDELİ AĞIR OLABİLİR
Satıcının piyasaya olan borçları sebebi ile tapu satışının iptali söz konusu olabilir. Elinizdeki belgelerle gerçek bedeli ispatlayamazsanız, Yargıtay satışın iptaline ve gayrimenkulün alacağını takip eden alacaklıya, alacağına karşılık devredilmesine karar verebilir.
Konut bedelinin düşük gösterilmesinin ortaya çıkardığı diğer bir risk alanı, hisseli taşınmazlarda söz konusu olabilir.
Böyle bir durumda; ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarlar konut satışının iptalini talep edebilir bu durumda da, gayrimenkulün diğer paydaşlarından herhangi birisinin tapuda göstermiş olduğunuz bedeli karşılığında ön alım hakkı kullanarak gayrimenkulü, tapuda gösterdiğiniz bedel üzerinden elinizden alabilir.
Bu saydığımız durumlarda evinizi kaybederseniz, satıcıdan zararınızın tazmini için dava açma hakkına sahipsiniz. Ancak satıcıya açacağınız davada da gerçek satış bedelini, yani gerçek zararınızı ispatlamanız gerekecektir.
