Konut kredisi yarışı! Faiz oranları düştü: 1 milyon TL için güncel aylık taksitler belli oldu!

Konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler için faiz oranlarında yeniden bir düşüş yaşandı. Daha önce piyasada en düşük faizi veren tek banka varken, artık diğer bankalar da faiz oranlarını %2.74’e kadar çekmeye başladı. Peki, 1 milyon TL kredi çekildiğinde aylık taksitler ne kadar? Faizler daha da düşer mi? İşte tüm detaylar…

YENİ FAİZ ORANLARI

Yeni yıl itibarıyla konut kredisi faizlerinde sınırlı bir düşüş yaşanırken, seviyeler hâlâ yüksek. Daha önce bazı bankalar %3.05 faiz oranı sunarken, şu an en düşük konut kredisi faizi %2.74’e kadar geriledi. 

Uzmanlar, Merkez Bankası’nın 6 Mart’ta yapacağı toplantının faizlerin geleceği açısından kritik olacağını belirtiyor. Piyasalar, 250 baz puanlık bir faiz indirimi beklerken, bu durum konut kredisi faizlerini de doğrudan etkileyebilir.

1 MİLYON TL KREDİ İÇİN AYLIK TAKSİT NE KADAR?

Faizlerin düşmesiyle birlikte, 1 milyon TL konut kredisi çeken bir kişinin aylık ödemelerinde önemli bir fark oluştu. 

Önceki Dönemde:

- Faiz Oranı: %3.05

- Vade: 120 ay

- Aylık Taksit: 31.352 TL

- Toplam Geri Ödeme: 3.762.260 TL

Mevcut Durumda (yüzde 2.74 faiz oranıyla):

- Aylık Taksit: 28.512 TL

- Toplam Geri Ödeme: 3.421.494 TL

Buna göre, yeni faiz oranıyla kredi kullanan bir kişi her ay 2.840 TL daha az taksit ödeyecek ve toplamda 340.766 TL daha az ödeme yapmış olacak.

GAYRİMENKUL UZMANINDAN DEĞERLENDİRME

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet'e yaptığı açıklamada konut kredisi faizlerinde düşüş eğiliminin devam ettiğini belirterek, “Önümüzdeki günlerde Merkez Bankası’nın yapacağı toplantıda piyasalar 250 baz puanlık bir indirim bekliyor diyebiliriz,” dedi. 

Özelmacıklı ayrıca, mevcut koşullarda ikinci el konutların daha avantajlı olduğunu ifade etti: “Ülkemizde birçok farklı ilde uygun fiyatlı ikinci el gayrimenkuller bulunuyor. Bu gayrimenkuller kendini 14-15 yıl içinde amorti edebiliyor.”

KONUT SATIŞLARINDA REKOR ARTIŞ

Faizlerdeki düşüş eğilimi konut satışlarına da yansıdı. Ocak ayında Türkiye genelinde 112 bin 173 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %39.7’lik bir artışa işaret ediyor. 

Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, fiyatlar son 1 yılda reel olarak %7.2 oranında azaldı. Ancak, enflasyon etkisiyle konut fiyatları belli bir seviyeye ulaşmaya çalışıyor.

Türkiye Genelinde Ortalama Metrekare Fiyatları:

- Türkiye Geneli: 31.000 TL

- İstanbul: 42.000 TL

- Ankara: 24.000 TL

- İzmir: 36.000 TL

KİRA FİYATLARI SATILIKLARDAN DAHA HIZLI ARTIYOR

Kiralık konut fiyatları da hızla yükselmeye devam ediyor. Son verilere göre, kiralarda metrekare bazında %45 oranında artış yaşandı. Bu artış, satılık konut fiyatlarının önüne geçmiş durumda. Ocak ayında yapılan konut satışlarının %71’i ikinci el konutlardan oluştu. Bu da ikinci el konutların piyasada daha fazla talep gördüğünü gösteriyor.

BANKALAR KONUT KREDİSİNDE REKABETİ KIZIŞTIRIYOR

Uzmanlar, bankaların önümüzdeki dönemde konut kredisi faiz oranlarında daha rekabetçi bir strateji izleyeceğini düşünüyor. Özelmacıklı, “Ben önümüzdeki süreçte bankaların konut kredisinde biraz daha rekabetçi bir koşulda ilerleyeceklerini değerlendiriyorum,” dedi. 

Bankalar zaten fiyat artışı yaşandığında risklerini gayrimenkul tarafında minimize ediyorlar. Marttan sonra mevduat faizinden çıkışların artacağını ve bunun borsaya, gayrimenkul piyasalarına avantaj sağlayacağını değerlendiren Özelmacıklı, bu durumun gayrimenkul fiyatlarını nispeten yukarı yönlü hareketlendirebileceğini belirtti.

FAİZLER DAHA DA DÜŞER Mİ?

Önümüzdeki süreçte faiz oranlarının çok büyük düşüşler göstermesi beklenmiyor. Ancak, 2025’in başlarında konut kredisi faizlerinin %2’nin altına inebileceği tahmin ediliyor. Gayrimenkul uzmanı, “Açıkçası beklemiyoruz. Bu sınırlı bir şekilde hareket edecek. Önümüzdeki yıl ocak-şubat aylarında konut kredisi faizlerinin %2’nin altında olduğunu görebileceğiz. Belki 2026’nın ikinci çeyreğinde %1 seviyelerine yaklaşabilir. Mevcutta %2.74 faiz oranı 3-5 ay içinde %1.80’e düşer gibi bir durum olmayacak,” diye konuştu.

DİĞER