Kiracılar asıl şimdi yangı! Ev sahipleri dava açmaya hazırlanıyor

Kiracılar asıl şimdi yangı! Ev sahipleri dava açmaya hazırlanıyor

Enflasyon oranları ile birlikte artan kiralar, hem ev sahiplerini hem de kiracıları zor durumda bırakıyor. Özellikle de yüzde 25 kira artış sınırının ortadan kalkması 2020 yılı ve sonrasında kira sözleşmesi yapan pek çok ev sahibi için 5 yıllık bekleme süresini ortadan kaldırıyor.

Artan enflasyon oranları kiracıları ve ev sahiplerini zor durumda bırakmaya devam ediyor. Artış gösteren kira ücretleri neredeyse astronomik rakamlara doğru yol alırken 2020 ve sonrasında kira sözleşmesi yapan ev sahipleri 5 yıllık beklemem süresi ile gelen haberlerle sorunları ortadan kaldırmayı amaçlıyor.

Bundan böyle 2020’de kira sözleşmesi yapanlar bu sene, 2021’de sözleşme yapanlar ise 2026 yılında kira tespit davası açabilecek.

2024 yılında yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılması ile yeniden TÜFE 12 aylık ortalamasına geri dönülmüş oldu. Fakat bu durum enflasyonla arasında fark olan TÜFE ortalaması sebebi ile ev sahipleri bu durumdan kısmen avantajlı çıkacak. Her şeye rağmen bu avantaj yüzde 25 sınırına takılı kalan ev sahipleri için asla kayıpları telafi etmeyecek.

ev sahibi kiracı 2025

DAVA SÜRECİ BAŞLIYOR

Ev sahipleri, kiracılarına dava açmadan hemen önce arabulucuya başvurması gerekirken büyükşehirlerde ise rayiç kira bedellerinin fazlalılığı uzlaşmayı biraz zorlaştıracak. Dava süreci dahilinde bilirkişiler rayiç kiraları yeniden değerlendirerek hakkaniyet indirimi ile yeni kira bedelini belirleyerek 3 yıl devam eden bu sürecin sonunda mahkeme, geçmiş dönem zam farklarının faizsiz ödenmesini kararlaştırabilecek.

Ev sahipleri bu durumda hukuki süreçlere hazırlıklı olarak piyasa araştırmalarına dayalı talepleri takip ederken kiracılar ise TÜFE oranları konusunda sözleşmelerini güncelleyerek arabuluculuk süreci içerisinde haklarını korumak adına bilgi sahibi olabilecekler.

Avatar
Murat Gürel