Ev sahipleri dikkat: Kira tespitlerinde kritik yıl

Son 3 yılda hızla artan kiralar, ev sahibi kiracı ilişkilerini tarihin en kötü noktasına getirdi. Kiracıları korumak amacıyla zam sınırı uygulaması devreye girdi.

11 Haziran 2022-2 Temmuz 2024 yılları arasında uygulanan yüzde 25 zam sınırı ile anlaşmazlıklar aşırı derecede büyüdü ve kira davalarında büyük patlama yaşanmasına neden oldu.

ANLAŞMAZLIKLAR ÇOĞALDI

Hürriyet'te yer alan habere göre; Hükümetin uygulamaya koyduğu yüzde 25 zam oranına yeterli bulmayan ev sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmazlığa sebep oldu. Ev sahipleri, kira tespit davası açma yoluna giderek "Kiram piyasa değerinin çok altında kaldı yeniden belirlensin." dedi. Ancak bu dava için en temel şart kiracının 5 yılı doldurmasıydı.

EV SAHİPLERİ GÜN SAYIYOR

5 yıl süresi dolmadığı için dava açamayanlara gün doğdu. Ev sahipleri şu günlerde dava için gün samaya başladı. Uzmanların yaptıkları değerlendirmelere göre; arabulucuda uzlaşması zor olan taraflar dava yoluna gitme hakkını elde edebilecek ve 2025 ve 2026 tespit davalarının artış gösterdiği bir dönem olacak.

TAHLİYE AZALDI TESPİT ARTIYOR

Konuyla ilgili görüşlerini dile getiren uzmanlar, son aylarda kira tespiti için başvuran mülk sahibi sayısında artış olduğunu ve bunun sürmesini beklediklerini belirtti. Uzmanlar, "Kiracıya tespit davası açılması için 5 yılı doldurması gerek. Bu nedenle zam sinan uygulanan dönemde yeni sözleşme yapan çok sayıda ev sahibi dava açamadı." şeklinde konuştu.

Uzmanlar, 2020 yılı ve öncesinde sözleşme yapanların 5 yıl şartı dolduğu için bu yıl dava açabileceğini belirtti. 2020 yılında kira sözleşmesi yapanlar bu yıl kira tespit davası açabilecek.