Ev sahibi olmak isteyenler dikkat! Konut fiyatları artacak mı, düşecek mi? İşte uzmanların konuştuğu tahminler...
2024 yılı konut sektörü için zorlu ve pahalı bir süreçti. Merkez Bankası'nın uzun süredir uyguladığı sıkı para politikaları konut kredisi faizlerinde keskin bir yükselişe neden oldu. Artan kredi maliyetleri konut alıcılarının kararlarını etkilerken sektörde satış rakamları düşüş gösterdi. Ancak yılın sonuna yaklaşıldıkça faiz oranlarındaki düşüşle birlikte sektörde yeniden bir canlanma yaşanıyor.
Son iki ayda bankaların konut kredisi faiz oranlarında indirime gitmesi, konut piyasasında satışların yükselmesini sağladı. Ekim ayında yapılan 165 bin 138 konut satışı, son iki yılın zirvesi olarak kaydedildi. Kredili konut satışları, aylık bazda yüzde 278 artarak 21 bin 95 seviyesine ulaştı.
KONUT KREDİSİNDE FAİZ ORANLARI DÜŞÜYOR
İlk olarak Ziraat Bankası'nın konut kredisi faiz oranlarını 5-10 yıl vadeli krediler için yüzde 3,09'dan yüzde 2,79'a düşürmesi, sektördeki ivmeyi artırdı.Diğer kamu ve özel bankalar da bu trendi izleyerek faiz oranlarını yüzde 3'ün altına çekmeye başladı. Uzmanlar, Merkez Bankası'nın ilerleyen dönemde faiz indirim döngüsüne devam etmesi durumunda kredi faiz oranlarında daha fazla düşüş yaşanabileceğini öngörüyor.
2025 YILINDA FAİZ ORANLI NE OLACAK?
Ekonomistlere göre, 2025'in ikinci yarısında konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,20 - 2,50 bandına kadar düşmesi bekleniyor. 2025 sonları ile 2026 başında ise bu oranların yüzde 2'nin altına inmesi mümkün görünüyor. Bu beklentiler, ev sahibi olmak isteyen birçok tüketiciyi harekete geçirebilir.
REEL BİR GERİLEME DEVAM EDECEK
Son dönemde özellikle üniversitelerin açılması, memur atamaları ve evlilik oranlarındaki artışın etkisiyle konut ve kira fiyatlarında yükseliş yaşandı.Ancak uzmanlar Şubat ayına kadar kira fiyatlarında bir duraklama dönemi bekliyor. Konut fiyatlarında ise kredi faizlerindeki düşüşe rağmen reel bir gerilemenin devam etmesi öngörülüyor.
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİNİN GERİ ÖDEMESİ NE KADAR OLUYOR?
Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,79 seviyesine gerilemesi ile 1 milyon TL tutarındaki bir kredinin ödeme planı da daha ulaşılabilir hale geldi.120 ay vadede kullanılan bu kredi için aylık taksit tutarı 28 bin 966 TL olurken, toplam geri ödeme miktarı ise 3 milyon 475 bin 920 TL olarak hesaplanıyor. Faiz oranı yüzde 3'e çıktığında ise aylık ödeme 30 bin 889 TL'ye yükseliyor ve toplam geri ödeme miktarı 3 milyon 724 bin 550 TL oluyor.
KONUT SEKTÖRÜNDE NELER OLACAK?
Konut sektöründeki faiz indirimlerinin devam etmesi, özellikle 2025 yılı itibarıyla daha uygun maliyetli kredi seçenekleri sunulabileceği anlamına geliyor. Bu durumun sektörde talebi artırarak, konut fiyatlarında yeniden bir artışa yol açabileceği düşünülüyor. Ekonomistlerin öngörülerine göre, düşük faizli krediler ve artan taleple birlikte sektördeki ivme 2026 yılına kadar sürebilir.
