Deprem riski kira fiyatlarını etkiledi! Artık kimse bu ilçelerin önünden bile geçmiyor: Daireler bomboş!
23 Nisan’da İstanbul'da meydana gelen 6.2'lik deprem konut piyasasını doğrudan etkiledi. Fay hattından uzak semtlerde konutların metrekare fiyatları neredeyse iki kat artarken fay hattına uzak yerlerde konut fiyatları düştü. Özellikle iki semtte kiralık evlere olan ilgi neredeyse hiç yok.
Geçtiğimiz haftalarda Marmara Denizi'nde meydane gelen depremin ardından vatandaşlar oturdukları binaların sağlamlığını ve binalarına yakın fay hattının bulunup bulunmadığını sorgulamaya başladı. Nisan ayına ilişkin yapılan son değerlendirmelerde, İstanbul genelinde ortalama kira bedelleri dikkat çekici şekilde yükseldi. Metrekare başına kira bedeli ortalama 287,50 TL seviyesine ulaştı. Ancak bu artış bazı semtlerde çok az bazı semtlerde çok yüksek oranda gerçekleşti.
FAY HATTINA YAKIN MI UZAK MI?
23 Nisan'da İstanbul 6.2'lik depremle sarsıldı. Günlerce artçı sarsıntılar İstanbullu vatandaşları oldukça korkuttu. Deprem konut sektörünü etkiledi. Fay hattına yakın yerlerde oturanlar tedirgin oldu ve yeni konut arayışına geçti. Özellikle fay hattına yakın yerlerdeki konutla fiyatları ve kiralar düşerken, fay hattına uzak konutların fiyatı iki katına kadar yükseldi.
RİSKLİ YERLERDE KİRA FİYATI DÜŞTÜ
Kira artışları, ilçelerin konumuna ve deprem riskine göre farklılık gösteriyor. Özellikle deprem açısından riskli olarak görülen bazı ilçelerde kira fiyatlarında düşüş gözlemlendi. Silivri, Bağcılar, Esenler, Sultangazi, Avcılar, Büyükçekmece ve Beylikdüzü gibi bölgelerde ortalama metrekare kira bedeli 200 TL civarına kadar düşüş gösterdi.
"BAZI İLÇELERDE TALEP YOK DENECEK KADAR AZ"
Star Haber’e konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Adnan Yeşiltaş, yeni binalara olan ilginin arttığını, ancak eski yapılarda ciddi bir düşüş yaşandığını vurguladı. Yeşiltaş, "Deprem sonrasında inşa edilen binalarda kira fiyatları artıyor. Fakat eski binalarda talep azalıyor. Örneğin Beylikdüzü ve Avcılar gibi bölgeler, merkeze göre daha uygun fiyatlar sunuyor. Bu ilçelerde 20 bin TL’ye kiralık daire bulunabiliyor. Özellikle Büyükçekmece ve Küçükçekmece gibi yerlerde talep neredeyse yok denecek kadar az" ifadelerini kullandı.
YENİ VE DAYANIKLI BİNALARDA FİYATLAR TAVAN YAPTI
Yeni yapılan, depreme dayanıklı konutlarda ise kira fiyatları yükselmeye devam ediyor. Yeşiltaş, bu yapılar için, "Eğer bina yeni ve sağlam inşa edildiyse, şehir merkezlerinde olduğu gibi bu bölgelerde de kira bedelleri 50 ila 60 bin TL aralığına kadar çıkabiliyor" dedi.
