Suriyelilerin gidişi emlak piyasalarını hareketlendirdi: O ilçelerde ev kiralamak kolay hale geldi! 20 Bin TL'den 13 Bin TL'ye düştü!

Suriye’deki iç savaşın sona ermesinin ardından Türkiye’de yaşayan Suriyeliler, ülkelerine dönüş için hazırlıklara başladı. Bu gelişme, özellikle İstanbul’daki emlak piyasasında önemli değişikliklere yol açtı. Uzmanlar, Suriyelilerin dönüşüyle birlikte 50 bin konutun boşalmasını ve kiraların yüzde 40’a kadar düşmesini bekliyor. Özellikle Fatih, Esenyurt ve Zeytinburnu gibi bölgelerdeki emlak piyasası, bu dönüş hareketliliğinden ciddi şekilde etkilenecek.

50 BİN KONUT BOŞALACAK

İstanbul’daki emlak piyasasında gözle görülür bir hareketlilik yaşanırken, Suriyelilerin geri dönüşüyle birlikte birçok konutun boşalması bekleniyor. Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu Üyesi Yusuf Yılmaz, "Özellikle Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı Zeytinburnu, Fatih ve Esenyurt gibi ilçelerde dönüş hareketi başladı. Ortalama 50 bin konutun boşalmasını öngörüyoruz" dedi. Bu boşalmaların, piyasada önemli bir arz fazlası oluşturacağı ve fiyatları düşüreceği tahmin ediliyor.

KİRALAR YÜZDE 40'A VARAN DÜŞÜŞLER GÖREBİLİR

Emlak uzmanları, Suriyelilerin geri dönüşüyle birlikte kira fiyatlarının önemli ölçüde düşeceğini öngörüyor. Yusuf Yılmaz, özellikle yüksek kiraları kabul eden kiracılar arasında yaşanacak azalma nedeniyle, kiraların yüzde 40’a kadar gerileyebileceğini belirtti. "Örneğin, Suriyelilerin 20 bin TL’ye oturdukları evlerin kiralarının 13-14 bin TL’ye düşmesini bekliyoruz. Benzer şekilde daha düşük bedelli kiralar da düşecektir" diye ekledi.

ESENYURT, FATİH VE ZEYTİNBURNU'NDAN GÖRÜLEN DEĞİŞİM

Emlak piyasasında yaşanan ilk değişiklikler, Esenyurt gibi bölgelerde kendini gösterdi. Yılmaz, "Esenyurt’ta bazı evler boşaltıldı, ancak Zeytinburnu ve Fatih gibi ilçelerde henüz büyük bir boşalma gözlemlenmiyor" şeklinde konuştu. Bu bölgelerdeki gelişmelerin ise önümüzdeki aylarda daha net bir şekilde hissedilmesi bekleniyor.

EMLAK PİYASASI DENGEYE KAVUŞACAK

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, geri dönüşlerin kiralık ev sayısını artırarak, arz fazlasına yol açacağını söyledi. Aşa, "Yüksek kiraları kabul eden kiracılar azalacak ve bu durum kiralar üzerinde baskı oluşturacak. Kiralık ev sayısının artması, kiraların düşmesine neden olacak" dedi. Aşa, dönüşlerin etkilerinin özellikle İstanbul'un Fatih, Esenyurt, Bağcılar, Avcılar, Bahçeşehir ve Gaziosmanpaşa gibi ilçelerde daha belirgin hale geleceğini ifade etti.

EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR NE GİBİ DEĞİŞİKLİKLER BEKLİYOR?

Emlak piyasasında denge oluşmaya başlarken, kiracılar ve ev sahipleri de bu dönüş hareketliliğinden etkileniyor. Bir ev sahibi, "Suriyeli kiracım evi boşalttı, bugün Türk bir aileye kiraya verdim. Başlangıçta 25 bin TL istemiştim, ama 20 bin TL’ye verdim" diyerek kira fiyatlarının düşmeye başladığını vurguladı. Uzmanlar, Suriyelilerin geri dönmesinin kiralardaki fiyat artışlarını normal seviyelere çekebileceğini söylüyor.

OTOMOBİL PİYASASINDA DA HAREKETLİLİK BEKLENİYOR

Emlak piyasasında yaşanan bu hareketliliğin, otomobil sektörüne de yansıması bekleniyor. Emlak ve otomobil piyasalarında yaşanacak dengelenme sürecinin, en geç bir yıl içinde tamamlanması öngörülüyor. Nizamettin Aşa, "Geri dönüşler emlak ve otomobil piyasasında da ciddi değişikliklere yol açacak" şeklinde açıklamada bulundu.

EKONOMİK ETKİLER: ENFLASYON VE GİDERLER DENGELENECEK

Suriyelilerin geri dönüşü yalnızca emlak piyasasını etkilemekle kalmayacak, aynı zamanda ekonomiyi de dengeleyecek. Yusuf Yılmaz, "Geri dönüş hareketliliği, ekonomik göstergelerde de pozitif bir etki yaratacaktır. Kiraların düşmesi ve arz fazlasının oluşması, enflasyon oranlarında da dengeye yol açabilir" dedi.